Die Plinth-Area, auch als Grundfläche bezeichnet, ist die Gesamtfläche eines Gebäudes, einschließlich der Innen- und Außenwände, gemessen auf Bodenniveau des Kellers oder einer beliebigen Etage, einschließlich Balkonen. Die Plinth-Area kann als die Gesamtfläche von Außenwand zu Außenwand definiert werden, anstelle von Innenwand zu Innenwand. Wenn die gemessene Fläche von Innenwand zu Innenwand erfolgt, spricht man von der Carpet-Area. Die Plinth-Area kann auch als die Fläche bezeichnet werden, die vom Haus einschließlich der Innen- oder Außenwand abgedeckt wird. Sie ist normalerweise um 10 bis 20 % größer als die Carpet-Area, da sie die Aussparungen von Wänden und anderen Komponenten ausschließt.
Was ist in der Plinth-Area enthalten?
Bei der Messung der Plinth-Area müssen folgende Bereiche berücksichtigt werden:
- Die gesamte Fläche der Wand auf der Höhe der Hausbodenfläche, ausgenommen Bereiche mit Versatz vom Haussockel. Wenn bei Gebäuden Säulen außerhalb der Verkleidungsarbeiten herausragen, wird die Plinth-Area bis zur Außenfläche der Verkleidungsarbeiten berücksichtigt.
- Wenn die Verkleidung aus Wellblech besteht, wird der äußere Rand für die Berechnung der Plinth-Area berücksichtigt.
- Bei der Berechnung der Plinth-Area werden die Bereiche der Klimaanlage, des Aufzugs, der Sanitär-, Telekommunikations-, Elektro- und Wasserversorgungsinstallationsschächte berücksichtigt.
- Treppenbereich: 100 % des Bereichs, der durch das Dach geschützt ist, und 50 % des Bereichs, der nicht durch das Dach geschützt ist.
- 100 % des Balkonbereichs, der von einer Platte bedeckt ist, und 50 % des Bereichs, der offen oder nicht von einer Platte bedeckt ist.
- Wenn ein Alkoven über die Platte hinaus mit einem Kragarm hergestellt wird, wird nur 25 % des Bereichs des Alkovens mit einer Höhe von 1 m berücksichtigt. Für einen Alkoven mit einer Höhe von 1 m bis 2 m wird nur 50 % des Bereichs berücksichtigt. Für eine Höhe von mehr als 2 m wird der gesamte Bereich des Alkovens berücksichtigt.
Was ist nicht in der Plinth-Area enthalten?
Die folgenden Bereiche werden bei der Berechnung der Plinth-Area nicht berücksichtigt:
- Dachbodenfläche
- Gesimse und strukturelle Bänder
- Sonnenschutz- und Lüftungskastenfläche, die aus der Wand herausragen
- Plattenprojektionen für Blumentöpfe
- Offene Grundrisse
- Terrassenfläche
- Service-Treppenhaus und offenes Wendeltreppenhaus
- Maschinenraumfläche
- Kuppel, die über die Terrasse hinausragt.
Unterschied zwischen Plinth-Area und Carpet-Area
Die Carpet-Area ist die Bodenfläche des nutzbaren Raums im Haus. Sie umfasst nicht die Fläche der Wände. Die Plinth-Area hingegen umfasst die Fläche auf Bodenniveau einschließlich der Fläche der Wände. Die Carpet-Area ist kleiner als die Plinth-Area und beträgt in der Regel 15 bis 20 % weniger als die Plinth-Area. In der Plinth-Area wird der Balkon nicht mitgerechnet.
Plinth-Area-Rate
Die Plinth-Area-Rate variiert je nach Art des Gebäudes. Hier sind einige Beispiele für Plinth-Area-Raten:
- Büro-/Schul-/Collage-Gebäude mit einer RCC-Rahmenstruktur (bis zu 6 Stockwerke): 25.500 Rs./m²
- Krankenhausgebäude mit einer RCC-Rahmenstruktur (bis zu 6 Stockwerke): 26.800 Rs./m²
- Büro-/Schul-/Collage-Gebäude mit einer Tragwerkstruktur: 21.700 Rs./m²
- Krankenhausgebäude mit einer Tragwerkstruktur: 22.800 Rs./m²
- Zusätzliches Stockwerk (6 bis 12 Stockwerke): 580 Rs./m²
- Erdbebensicheres Gebäude: 1.280 Rs./m²
- Kellergeschoss: 3.000 Rs./m²
- Brandschutzinstallation mit Steigleitungssystem: 800 Rs./m²
- Brandschutzinstallation mit Nasssteigleitung und Sprinkleranlage: 1.200 Rs./m²
- Brandmeldeanlage: 250 Rs./m²
- Automatische Brandmeldeanlage: 600 Rs./m².
Fazit
Die Plinth-Area ist die Gesamtfläche eines Gebäudes, einschließlich der Innen- und Außenwände, gemessen auf Bodenniveau des Kellers oder einer beliebigen Etage. Sie umfasst die Fläche von Außenwand zu Außenwand. Bei der Berechnung der Plinth-Area werden verschiedene Bereiche berücksichtigt, wie z.B. die Wandfläche, Balkone und bestimmte Installationsschächte. Die Plinth-Area ist größer als die Carpet-Area, die nur die nutzbare Bodenfläche ohne Wände umfasst. Die Plinth-Area-Rate variiert je nach Art des Gebäudes und der Struktur.